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        僵化的需求永遠(yuǎn)問：房價(jià)會(huì)下跌嗎？買房子的時(shí)機(jī)合適嗎？

        志大叔的回答是：

        從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)不會(huì)下跌(僅在一、二、三城市)；由于貨幣貶值，"貨幣"的價(jià)值越來越低。

        只要需要家庭，買房子的時(shí)機(jī)就不對，買對的時(shí)間也不多，越快越好。

        如果你必須選擇"最佳時(shí)間"，你必須理解"閃電理論"。

        股票市場中有一種"閃電理論"，大意是，如果有一天市場突然上漲，那就是"快樂閃電"，作為投資者，當(dāng)閃電降臨時(shí)，一定要在場。

        對沖基金經(jīng)理張小虞曾在投資類中談?wù)撨^這個(gè)問題：

        一些研究人員計(jì)算了標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)(S&P 500)過去20年從1996年到2015年的投資回報(bào)：

        如果你在這段時(shí)間內(nèi)不持有它，每年的回報(bào)率約為4.8%。

        如果由于種種原因，你錯(cuò)過了20年來漲幅最大的五天，你的回報(bào)率將降至每年2.7%。

        如果你錯(cuò)過了漲幅最大的10天，你的回報(bào)率將是每年1.3%

        如果你不幸錯(cuò)過了40天，你的回報(bào)率將是-4%一年。

        在中國A股市場上，上述理論也是正確的。以1996/2015年上海綜合指數(shù)為例：

        如果你持有上證綜合指數(shù)已有20年，你的投資回報(bào)率每年可接近10%

        但如果你錯(cuò)過了最大的五天，回報(bào)率將降至每年8%左右。

        如果你錯(cuò)過40天，每年的回報(bào)率將達(dá)到-3.8%。

        這套"閃電理論"在過去10年里已經(jīng)進(jìn)入了深圳最具代表性的房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)出越來越合適的趨勢。

        看看2010年至2020年深圳10年期房價(jià)。由于政府限價(jià)，二手房價(jià)格長期價(jià)格上下顛倒。那些真正反映市場供求情況的人仍必須看到二手房的交易。

        從2010年到2020年，深圳的新房價(jià)格上漲了189%，房價(jià)在10年內(nèi)下跌并上漲。但只有在2013-2016年，房價(jià)的上漲才在4年內(nèi)出現(xiàn)了顯著的增長。其中，深圳房價(jià)上漲了兩年：2015年上漲了39%，2016年上升了60%。

        回顧2011年、2012年、2018年，無疑是購買新房子的最佳時(shí)機(jī)。

        2010-2020年，深圳二手房價(jià)格上漲357%，10年來一直在上漲。其中，2013年、2015年、2016年，三年大幅上漲，增幅約為30%。

        在增幅較小的年份，只有2012年、2018年和2019年，這三年無疑是購買二手房的最佳時(shí)機(jī)。

        法律是：房價(jià)的上漲是大是小，這與政府的調(diào)控政策密切相關(guān)。政策從緊，房價(jià)下跌，漲幅小；政策寬松，房價(jià)上漲。

        回到買房的做法，什么時(shí)候買房子對有需要的人來說是合適的時(shí)機(jī)。

        我們必須找到最佳時(shí)機(jī)，即政府加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。避免寬松的政策，飆升的年份。

        對于那些想投資的人，記住"閃電理論"；當(dāng)房價(jià)飆升時(shí)，確保你在車?yán)铩?/p>