前3季度三成房企目標(biāo)連65%都不夠， 比去年要低
克而瑞房地產(chǎn)研究中心(Ke Rui Real Estate Research Center)今年發(fā)布的一份報告顯示，近30%的住房公司在前三季度實(shí)現(xiàn)了不到65%的目標(biāo)完成率，這是近三年來的最高比例。盡管一些住宅企業(yè)積極把握銷售窗口期以加速搬遷，但截至9月底，只有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，遠(yuǎn)低于2019年同期的水平。"克而瑞房地產(chǎn)研究中心(Ke Rui Real Estate Research Center)發(fā)布的一份報告顯示，近30%的住房公司在前三個季度實(shí)現(xiàn)了不到65%的目標(biāo)完成率，這是近三年來的最高水平。
據(jù)統(tǒng)計，今年前九個月，中國五大房地產(chǎn)開發(fā)商分別為：田園(02007.HK)、恒大(03333.HK)、萬科(000002.SZ)、中國01918.HK(01918.HK)和保利房地產(chǎn)(600048.SH)，全口徑分別為6153億元、5319億元、4927億元、388億元和3673億元。
克里報告說，總體而言，雖然住房公司的銷售和供應(yīng)總體上有所回升，但下半年供應(yīng)大幅增加。第三季度前100家住房公司的營業(yè)銷售額與去年同期相比增長了近28.5%，較去年第一和第二季度明顯回升。然而，大型住宅企業(yè)的拆遷率在9月份出現(xiàn)下降趨勢，第四季度對住房企業(yè)搬遷的壓力仍然很大。
受‘柯維德-19’疫情影響，2020年房企業(yè)績目標(biāo)完成情況在一定程度上受到疫情影響，整體表現(xiàn)不及2018年和2019年同期。前三季度，近三成房企目標(biāo)完成率低于65%，為近三年同期最高比例。與此同時，雖然部分房企積極抓住銷售窗口期，加快轉(zhuǎn)型。截至9月底，8個項目的目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，在行業(yè)中處于較高水平，但總體份額也明顯低于2019年同期。
下半年以來，各大住宅企業(yè)都密切關(guān)注銷售窗口期，并開始積極營銷。第四季度，作為市場供應(yīng)的高峰期，住房企業(yè)的加速供應(yīng)將導(dǎo)致交易量的上升。然而，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的基本面和壓力尚未改善，企業(yè)的年度業(yè)績目標(biāo)主要是通過增加供應(yīng)來實(shí)現(xiàn)的。
克里在報告中指出，9月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)疲軟跡象，供應(yīng)量明顯，但交易表現(xiàn)平平。30個重點(diǎn)監(jiān)測城市的累計供應(yīng)面積同比增長37%，累計交易面積同比下降4%，縮小至8%。具體來說，一線城市的交易量繼續(xù)保持高位，分別增長61%和18%，增幅分別為18%和18%，環(huán)比下降7%，二三線城市的整體表現(xiàn)同比增長3%。
