挑戰商業地產成功的經營規律
你怎么形容2020年的商業地產？是股票時代的經營競爭，還是疫情后的自我調整和變化？無論是市場環境的變化，還是商業棋局的演變，商業經營者都清楚地意識到規模已經結束，現在的經營手段和經驗可以創造高效率、降低成本、確保企業強大的現金流。
業務效率的高低，也許我們可以直觀地感覺到企業財務報表中的一兩個。根據觀點指數公布的2019年中國商業地產100強名單，選取華潤、恒隆、龍湖、中海、碼頭、大成、太古、寶龍、新城等一線商業地產開發商為樣本。根據2020年中國報告數據，可以觀察到與運營能力密切相關的租金收入，租金收入基本在20億元左右。一些個別企業取得了更突出的收益業績。
受上半年疫情影響，許多企業的租金增長率也出現負增長，例如，由于全國分散布局和形式組合的多樣性，樣本AN在樣本中獲得了最高的租金收入，但它也是商業地產的巨大基礎，不可避免地導致上半年的增長率下降。樣本F企業在某一區域城市的商業地位很重，過度依賴幾個基準業務機構來貢獻收入和結構不平衡，因此它們的抗風險能力較差，因此在疫情中受到了很大的影響。
除了收入之外，商業地產的布局也是運營的關鍵因素之一。在2016年商務年會的旅行分享中，恒隆地產董事長陳啟宗表示，大多數市場參與者以高價買入，以更高的價格出售，但市場波動不定，一旦遭遇嚴重挫折，就沒有緩沖。對恒隆本人來說，除了抓住機會之外，他一直堅持"很多，很多"的金科玉律，即只購買土地的最佳位置，這也不同于他的大多數競爭對手。
優越的地理位置和布局，可以讓企業獲得更好的投資回報和利潤空間。在一線城市之外，許多強大的二線城市受到企業的青睞。據相關研究機構稱，杭州、南京、蘇州、成都和武漢等城市將成為熱點，進入商業房地產投資的成熟期。
此外，不同企業的商業地產面積和數量因經營策略不同而不同。規模并不是衡量成功的唯一標準。對一些香港開發商來說，優良的農業、新的、步調緩慢的模式是其固有特征，資產價值可以更好地反映其價值。對于一些企業來說，同時擴張是它們的發展戰略。在這一過程中，如何考慮收入和利潤回報尤其值得許多同行討論。
他說："在市場逐步復蘇之際，商業地產經營者在下半年的競爭會更加激烈。哪些企業能以卓越的經營能力脫穎而出，成為行業的楷模？為此，該研究所在長期跟蹤觀察、數據分析和研究的基礎上，選擇并專門出版了"2020年中國商業房地產運營能力TOP 30"，這是一份值得業界研究的清單和重要指標，將在2020年年度商業會議上公布。屆時，在上海這個國際商業大都市舞臺上，來自全國各地的商業地產大亨和金融機構將聚集在這里，共同探討商業發展的未來。
