西安樓市的冰火兩重天
目前，許多住宅企業(yè)在全年業(yè)績指標(biāo)偏低、銷售、除化學(xué)壓力下，第四季度仍需加快推進步伐，加快轉(zhuǎn)型。
國慶節(jié)"西安下著雨，但風(fēng)景區(qū)就像編織一樣，就像西安的房地產(chǎn)市場一樣。
然而，盡管仍有源源不斷的人來看房子，但真正的交易還是像天氣一樣冷。根據(jù)中國手指研究所西安分公司的統(tǒng)計，今年9月，西安市區(qū)共批準(zhǔn)了41個住宅項目，其中只有9個項目需要出售。
這與全國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)是一致的。根據(jù)克里的統(tǒng)計，9月份的房地產(chǎn)供應(yīng)明顯被公布，但交易表現(xiàn)平平。30個重點監(jiān)測城市的累計供應(yīng)面積比一個月前增加了37%，但累計交易面積卻減少了4%。在去除率較低、業(yè)績上限和監(jiān)管壓力較大的壓力下，第四季度將成為住宅企業(yè)的一場艱難戰(zhàn)爭。
一般來說，開盤價必須達到樓盤價格的2.3倍，才能有盈利空間，但由于申報價格達不到開發(fā)商的心理價格，所以現(xiàn)在該項目并不優(yōu)惠。"鄭安大廈的一位房地產(chǎn)顧問告訴藍鯨房地產(chǎn)。
這是招商蛇口(15.240，0.09，0.59%)進入西安的第二個項目。2019年8月22日，招商蛇口擊敗萬科、保利、綠城、中梁等八家住宅企業(yè)，以11.88億元的總價格在西安軟件新城獲得89畝住宅用地，地價為68%。根據(jù)信息，該網(wǎng)站需要配備一所公立學(xué)校。如果將這部分成本分?jǐn)偟綄嶋H實用住宅面積，綜合地價將超過11000元/平方米。
這只是西安土地市場的一個縮影。2020年9月6日，西安掛牌7處用地，其中商業(yè)住宅用地2處，商業(yè)用地1處，純住宅用地4處。九月二十八日，這七幅土地被正式拍賣。最后，國家花園以每平方米15125元的地價贏得了西安高科技中心創(chuàng)新園區(qū)的一片宅基地，使西安王儲的單價土地?zé)ㄈ灰恍隆８浇膬蓷澐课莘謩e由招商、蛇口和重慶華宇挑選。樓價分別為12605元/平方米和12514元/平方米。
據(jù)中國手指研究所西安分院統(tǒng)計，2020年9月，西安售出住宅用地20處，規(guī)劃建設(shè)用地223萬平方米，平均樓價4266.31元/平方米，比上年同期增長38.75%，比上月增長27.3%。
只有從房價的角度來看，西安房價的走勢才會在未來繼續(xù)上升。雖然不斷上升的房價并沒有阻止購房者，但一些項目的登記率也是不夠的。二零二零年九月三日，招商正元富項目三棟建筑分別獲得8樓、10樓、6樓預(yù)售證書，均價25679元/平方米，建筑面積在142平方米至186平方米之間，共有198套房屋。根據(jù)西安建房局的調(diào)查結(jié)果，截至十月八日，雖然申請登記的項目有八百一十五戶，但只有一百零五個家庭通過了審查。
與此同時，7月8日開始注冊的奧林匹克公園和樂府也面臨著登記不足的困境。該項目位于西安市南部成熟地區(qū)，毗鄰西安城市生態(tài)公園、宜家聚集地和地鐵8號線，平均售價僅為18310元/平方米，這似乎是"高性能價格"，但"缺點"太大，而且很難控制總價格，還能讓它滾滾而來。
此外，據(jù)中國手指研究所西安分所統(tǒng)計，今年9月，西安市區(qū)共登記住宅項目41個，住房單位7751個(包括臨通、長安、鳳東等6個區(qū))。最終，只有9個項目登記超過住宅數(shù)量，需要出售。
西安市場幾乎沒有小戶型，"一位西安業(yè)內(nèi)人士告訴藍鯨房地產(chǎn)公司。"該公司在港區(qū)的一個項目，最小住戶面積為93平方米，現(xiàn)在已接近售罄。"這意味著西安已經(jīng)結(jié)束了需求僵化的時代，全面進入了改善市場。
如果沒有剛性需求強勁的消費動力支持，西安主要城市的這些項目未來的拆遷率將如何？此外，值得一提的是，截至9月份，西安房價上漲了53個月，住房和建設(shè)部此前采訪的城市都加強了調(diào)控力度。
