樓市調控從嚴態勢一直不變
銀監會等三部門聯合下發文件，嚴防商業貸款非法流入房地產市場。南昌的房地產市場調控政策被叫停，再次表明了調控部門不斷完善房地產市場調控的堅定立場。此外，一些地區也在加強中介機構管理，調整學區房政策。種種跡象表明，樓市嚴厲調控的局面不會改變。
據機構統計，截至目前，2021年以來，各地共出臺房地產調控政策約100項，旨在及時彌補調控漏洞。其中一項措施是，嚴查商業貸款非法流入樓市。商業貸款非法流入房地產市場的主要原因是商業貸款利率低于按揭貸款利率，銀行、購房者及相關中介機構有利可圖。從各地上報的調查情況看，流入房地產市場的非法經營性貸款規模不大，但干擾了市場穩定運行的預期，刺激了熱點城市部分熱點地區房價上漲，不利于防范和化解房價上漲房地產金融風險與房地產市場的穩定發展。
從目前的調控形勢來看，及時彌補漏洞是調控政策的一大重點。嚴查商業貸款非法流入房地產市場可能成為常態。后續重點是完善金融機構貸款審核流程，督促金融機構加強對信貸資金流向的監控。穩定房地產市場運行預期是及時監管的主要考慮因素。最明顯的例子就是眾多放松限購政策的“一日游”。南昌樓市新政被緊急叫停，原因是部分條款與穩定地價、房價和預期的要求不符。此外，二手房參考價的設定、學區房政策的優化以及部分地區首付政策的調整，也體現了各地調控快速準確的特點，旨在防止市場在第一時間形成房價過快上漲的預期。總體來看，在一系列政策措施的綜合作用下，地方調控效果正在逐步顯現。
可以預計，樓市調控政策仍將從嚴。一方面，土地出讓政策的優化和房地產融資政策的進一步細化和嚴格，將繼續發酵對開發商的沖擊，制約其非理性擴張和高杠桿經營行為，給一些融資能力差、資金鏈緊張的企業帶來更大的生存壓力。另一方面，就居民部門而言，各地將嚴格落實房地產貸款集中管理，嚴格控制個人住房貸款節奏，加強對購房者首付資金來源和債務收入比的核查。同時，差別化信貸政策將向剛性需求和改善性需求傾斜。
此外，規范發展租賃市場將是今年房地產市場的一大亮點。除了通過增加土地供應、安排專項資金等方式增加保障性租賃住房和共有產權住房供應外，還要發揮好市場手段作用，規范發展長期租賃住房市場，進一步落實“租售并舉權”，解決我們的后顧之憂。
