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2020年已經結束。對于分批“換錨”的借款人來說，是否要返還原合同約定的房貸利率的猶豫期也進入倒計時。

中國人民銀行此前宣布，將現有浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可決定將貸款利率改為浮動利率或固定利率。8月25日起，多家銀行對符合條件、尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款進行批量轉換，并統一調整LPR定價。如對轉換結果有異議，可于2020年12月31日前通過網上銀行或手機銀行轉回或與貸款經辦行協商。而銀行也明確表示，取消操作只能辦理一次。

誰應該被動地選擇LPR來轉換借款人？哪個利率比較好？對此，業內人士表示，兩種方法各有優勢，如何選擇主要取決于對未來市場利率走勢的判斷。如果我們認為未來LPR會下降，那么最好轉向參考LPR定價；如果我們認為未來LPR可能會上升，那么轉向固定利率就有優勢。

民生銀行首席研究員溫斌建議，現有住房貸款的借款人應根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限和貸款余額，綜合選擇自己的利率轉換模式。如果之前房貸利率價格優惠力度大，月供剩余時間比較長，可以選擇固定利率，這樣不僅有利于鎖定月供成本，也有利于家庭收支安排。如果月供剩余時間較短，貸款余額較小，選擇浮動利率可能更為合適。

“從中短期來看，我國銀行貸款利率呈下降趨勢。將股票浮動利率按揭轉為LPR作為定價基準，將有助于減少借款人的按揭支出。”兆聯金融首席研究員董希淼認為，即使利率大幅上升，購房者也可以通過提前還款來規避利率風險。