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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月16日至18日在北京召開(kāi)。會(huì)議草案中有許多關(guān)于出租房屋的描述。比如“要減輕租賃住房稅收負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，合理調(diào)控租金水平”；“這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“合理調(diào)控租金水平”，即：，“穩(wěn)租”將成為2021年租賃市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重要工作”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，以下指導(dǎo)價(jià)和租金漲幅有望由地方政府或地方版本發(fā)布。

2020年，蛋殼公寓、友人、雀巢、社香、海馬等長(zhǎng)期公寓平臺(tái)將出現(xiàn)問(wèn)題，將波及多個(gè)省市，以及上萬(wàn)名房東和房客。在專家看來(lái)，這或許是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議如此重視出租房的原因。

“租賃市場(chǎng)最大的問(wèn)題是部分城市二房東租賃模式事故頻發(fā)”，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，北京、上海等城市的長(zhǎng)期租賃公寓企業(yè)市場(chǎng)份額已經(jīng)超過(guò)20%。如果以二房東等同樣的交易方式計(jì)算，60%的出租房屋很難見(jiàn)到業(yè)主交易。在這種情況下，租賃市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)期租賃公寓市場(chǎng)，需要加強(qiáng)監(jiān)管。”

張大偉表示，租賃市場(chǎng)已成為政策重點(diǎn)，預(yù)計(jì)長(zhǎng)期租賃公寓行業(yè)將受到有力調(diào)控。解決大城市突出的住房問(wèn)題，同步發(fā)展租賃住房仍是政策趨勢(shì)。各地將繼續(xù)大力發(fā)展出租住房。

會(huì)議提出：“要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)期租賃住房政策，逐步使租賃住房在公共服務(wù)中享有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)期租賃住房市場(chǎng)。”。

中國(guó)社科院財(cái)政戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒林華表示，推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，降低租賃住房稅費(fèi)，發(fā)展長(zhǎng)期租賃住房，而之前高層管理層對(duì)租金水平的調(diào)控都少有提及，但都是符合當(dāng)前實(shí)際的。”在保障性租賃住房建設(shè)的前面用了“高”字，這也說(shuō)明了人們的關(guān)注程度

 我們?yōu)槭裁匆绱岁P(guān)注？殼牌研究院首席分析師徐曉樂(lè)認(rèn)為，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量新市民和年輕人涌入城市。這些團(tuán)體為城市的發(fā)展提供了巨大的紅利。但是，現(xiàn)有的市場(chǎng)化租賃住房和政府提供的公租房都難以滿足這一群體的租房需求，有效保障新市民和年輕人的居住條件問(wèn)題已成為每個(gè)城市亟待解決的問(wèn)題。

徐曉樂(lè)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房制度分為購(gòu)買(mǎi)型和租賃型。過(guò)去以公租房為主，未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房將成為發(fā)展重點(diǎn)。

從2019年底開(kāi)始，沈陽(yáng)、南京、蘇州、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶等13個(gè)城市開(kāi)展完善住房保障體系試點(diǎn)。重點(diǎn)是大力發(fā)展政策性租賃住房，特別是面向新市民和年輕人的小戶型和廉租房政策性租賃住房

如何增加租賃住房供應(yīng)？會(huì)議明確提出，“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜。租賃住房用地計(jì)劃單列，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。此外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，會(huì)議明確提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒房的定位，因地制宜，多種措施并舉，共同推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”張大偉說(shuō)，這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議連續(xù)三年明確提出的“房不炒”。

“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，具體來(lái)說(shuō)，是三管齊下。”鄒林華說(shuō)：一是針對(duì)商品房市場(chǎng)，要堅(jiān)持“有房不炒房”的原則，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止暴漲暴跌；二是大力發(fā)展租賃業(yè)住房市場(chǎng)，促進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，降低住房租賃稅，多渠道增加租賃住房土地供應(yīng)，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)期租賃公寓，控制租金水平；三是高度重視經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善住房保障。