11月網(wǎng)簽超1.7萬套 ，北京2手房的“暖冬”來了
在黃金、9 和白銀 10 的買賣基礎(chǔ)上，北京的二手房市場在 11 月份繼續(xù)呈現(xiàn)活躍狀態(tài)。一些機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年 11 月，北京二手房網(wǎng)簽名數(shù)量突破了 17000 套，比今年的 "銀 10" 增加了 20% 以上，比去年同期增長了 40% 以上。值得一提的是，除今年 10 月外，自今年 5 月以來，北京二手房網(wǎng)簽名數(shù)量一直保持在 16000 至 17300 個單位之間。一些業(yè)內(nèi)人士指出，北京房地產(chǎn)市場迎來了一個 "溫暖的冬天"。
交易：同比增長 40% 以上
月度交易數(shù)據(jù)顯示，自 "最佳表現(xiàn)時刻" 以來，北京二手房市場迎來了 "3.17 新政"。
根據(jù)我研究所的統(tǒng)計，到 2020 年 11 月，北京市共有 17268 處二手住宅地標(biāo)，比上月增長 20.5%，與今年 9 月的 17259 套基本持平，同比增長 40.44%。從 1 月到 11 月，北京市二手房線上地塊總數(shù)為 147895 處，比 2019 年同期增長 13.02%，比 2018 年同期增長 4.25%。
我愛我的研究所告訴 "北京商報"，除了十月份，北京的二手房網(wǎng)簽名自 5 月份以來一直保持在 16000 到 17300 之間，十月份的 14000 套也是由國慶假期造成的，十月份的實際網(wǎng)上簽名水平與五月九月份保持在同一水平。" 因此，北京二手房網(wǎng)上簽名的數(shù)量可以說是連續(xù)七個月保持在每月 16000 多個單位的水平上。
去年 11 月，北京二手房成交量活躍，許多其他機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了這一點。
根據(jù)殼牌研究所（Shell Research Institute) 的數(shù)據(jù)，11 月份北京二手房的實時交易量較前一個月增長了約 8%。市場繼續(xù)略有升溫，交易的絕對水平自今年下半年以來一直處于高位。市場反彈比去年同期的 36% 要弱，當(dāng)月成交量增幅收窄至 29%，前 11 個月的成交量同比增長 9.5%。
11 月份，機(jī)構(gòu)訂單數(shù)量增加，今年僅低于 5 月底出現(xiàn)的‘小陽春’，市場相對較好。11 月份，二手交易的平均價格上升，但幅度很小，價格繼續(xù)穩(wěn)步上漲。總體而言，11 月份北京二手房市場的受歡迎程度高于去年同期，但交易規(guī)模與前 6 個月持平，過去 4 個月交易價格略有上漲，市場長期保持穩(wěn)定。" 關(guān)于北京二手房市場的現(xiàn)狀，我喜歡我的研究所給出這樣的評價。
今年 11 月，北京二手房網(wǎng)簽名數(shù)量迅速增加，黑麥房地產(chǎn)研究所指出，這與國慶假期網(wǎng)上簽名的滯后有關(guān)。
供給與需求：住房供應(yīng)減少，游客供應(yīng)增加。
新京報 " 記者從多家機(jī)構(gòu)了解到，從二手房市場的實際表現(xiàn)來看，11 月份的市場成交量和交易活動較上月有所改善，但值得注意的是，在二手房網(wǎng)絡(luò)簽名數(shù)量增加的背后，是北京市房地產(chǎn)市場 11 月份供求結(jié)構(gòu)的變化：住房供應(yīng)在減少，供求源在增加，供需矛盾略有加劇。
根據(jù)我研究所的統(tǒng)計，2020 年 11 月，北京二手房市場新房數(shù)量同比下降 7.43%，同比下降 11.85%，同比下降 7.54%，同比增長 24.12%，同比下降 13.79%，同比下降 6.84%。
此外，根據(jù)北京麥田監(jiān)測數(shù)據(jù)，從二手房市場供求的角度來看，11月份北京新增二手房數(shù)量比前一個月下降6.3%，但新游客數(shù)量比前一個月增長8.8%。
從租戶的供求數(shù)據(jù)來看，二手房市場需求增加，供給下降，二手房市場供需矛盾加劇。預(yù)計需求將在今年最后一個月繼續(xù)保持目前的高位，此外價格溫和上漲。"麥田房地產(chǎn)研究所方面對北京商報記者這一分析表示。
就二手房的平均價格而言，北京11月份的二手房出現(xiàn)了"穩(wěn)步上漲"。
根據(jù)殼牌研究所的監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月份北京二手房價格同比上漲0.5%，疫情后市場修復(fù)導(dǎo)致價格上漲，但幅度不大。過去6個月，二手房價格波動從0.5%降至0.5%以下，比去年同期上漲4.5%。根據(jù)市區(qū)、海淀、昌平附近1%的價格上漲，石景山、大興的房價跌幅約為1%，其余城市價格變動不大。
如果我們看看次區(qū)域，11月份北京交易的區(qū)域結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，西部城市的交易繼續(xù)復(fù)蘇。殼牌研究所(Shell Research Institute)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自今年下半年以來，北京中部城市第六區(qū)的交易比例一直保持在70%的水平，比5月和6月下降了3個百分點。11月份，海淀區(qū)和豐臺區(qū)環(huán)比增長約16%，通州、常平和大興的營業(yè)額也從一個月前增加到10%以上。西城的成交量比前一個月增長了11.5%左右，在過去的三個月里，交易繼續(xù)修復(fù)，自2019年以來，絕對水平一直處于較高水平。
專家：預(yù)期結(jié)束或結(jié)束
據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至11月30日，北京市新建住宅地標(biāo)已達(dá)42600套，全年有望達(dá)到48000套，是近五年來的最高水平。二手房地標(biāo)累計也達(dá)到146000座，比計劃提前一個月，超過2019年全年。
單看月度數(shù)據(jù)，截至11月30日，5880個新房市線上標(biāo)牌，這一數(shù)字已經(jīng)是自2015年7月以來64個月以來的最高值。二手房網(wǎng)簽名的數(shù)量也高達(dá)17200套.根據(jù)交易數(shù)據(jù)，中原房地產(chǎn)首席分析師張大維說，北京房地產(chǎn)市場在2020年迎來了一個"溫暖的冬天"。
張大維分析指出，2020年北京房地產(chǎn)市場的溫升有幾個核心原因：第一，全國其他城市普遍上升，北京連續(xù)3~4年下降，表現(xiàn)與價格之比出現(xiàn)了變化；第二，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，無限制物品集中供應(yīng)，平均成交價格逐步穩(wěn)定；第三，剛性需求買家進(jìn)入市場，特別是由于國外人口減少，學(xué)區(qū)住房需求增加。
新住房市場和二手房市場不能孤立地看待，兩者之間有著密切的聯(lián)系。事實上，在新房成交量創(chuàng)新高的背后，也有大量的家庭通過"舊換新"的助推器買了房子。"和碩研究所首席分析師郭毅指出，新房與二手房關(guān)系的形成是北京新房和二手房在2020年再創(chuàng)新高的原因之一，并預(yù)測今年最后一個月的交易量將保持在較高水平。
對于網(wǎng)上簽名來說，今年的北京二手房市場應(yīng)該是2017年‘3.17’新政以來最好的。"我喜歡我的研究所告訴"北京商報"，今年前11個月的整體網(wǎng)上簽證規(guī)模已經(jīng)超過2018年和2019年。現(xiàn)階段，北京二手房網(wǎng)絡(luò)簽名的數(shù)量繼續(xù)保持在16000多套，如果政策不發(fā)生重大變化，預(yù)計北京二手房市場的穩(wěn)定狀態(tài)將繼續(xù)下去，12月份成交量價格與11月份持平的概率也有可能在年底出現(xiàn)小幅上升趨勢。
11月份，北京聯(lián)佳二手房數(shù)量略有下降，但市場潛在需求依然居高不下，游客的周轉(zhuǎn)周期縮短，節(jié)奏加快，預(yù)計北京二手房數(shù)量在12月將繼續(xù)小幅增長。殼牌研究所首席市場分析師徐曉樂也看好2020年的交易。
此外，郭毅補充說，現(xiàn)階段北京市場購房需求并不短缺，許多需求處于休眠和觀望狀態(tài)，只是缺乏"刺激"。在郭毅看來，2020年是北京住宅產(chǎn)品"最多元化的年份"，市場供應(yīng)是多層次、多樣化的，剛性需求和新改革的產(chǎn)品力量也有了很大改善，這也將在一定程度上刺激需求，并在一定程度上加快進(jìn)入市場。
