調(diào)控加碼 ，熱點樓盤銷售向無房家庭看齊
成都市住房和城鄉(xiāng)建設局、市司法局聯(lián)合下發(fā)《關于完善商品房公證搖號訂購和選房有關規(guī)定的補充通知》（以下簡稱《通知》），要求實行資格預審購房“一房一碼，按碼登記”。熱點將出售給沒有房子的家庭。本次住房供應改革登記戶數(shù)和占本次住房供應改革未登記家庭總數(shù) 3 倍以上的家庭，僅占未登記家庭總數(shù)的 70% 以下住房改革。
中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，除成都市外，深圳作為多個熱點地區(qū)的代表，也相繼出臺了類似的政策，這些政策向無房家庭傾斜，對熱點樓盤的銷售進行調(diào)控。
根據(jù)通知，登記購房人數(shù)不足本期待售住房 1.2 倍的商品房項目，由開發(fā)企業(yè)自行有序銷售。登記購房人數(shù)在當期待售房屋數(shù)量 1.2 倍至 3 倍之間的，按原規(guī)定選房。棚改貨幣化安置戶的房源不得低于房源數(shù)量的 20%，未經(jīng)法院安置的普通住房和安置房，其剩余房源不得少于 60% 未經(jīng)法院安置的家庭優(yōu)先使用。登記購房人數(shù)為本期待售住房數(shù)量 3 倍及以上的，全部只向戶籍無房家庭和棚改貨幣化安置戶出售，其中無房戶的住房供應量不低于 70% 剩余房源用于住房改革貨幣化家庭的購買和購買。
根據(jù)《無房家庭認定標準》，成都市規(guī)定無房家庭必須符合以下條件：一是所購商品房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人必須符合住房限購規(guī)定成都政策。二是登記購房人及其家庭成員無成都市行政區(qū)域名下的自有產(chǎn)權(quán)房，自 2016 年 10 月 1 日起無房屋過戶記錄。三是居民家庭包括：夫妻；夫妻及其未成年子女；離異（喪偶）父親（母親）及其未成年子女；已達到法定結(jié)婚年齡的未婚居民；購房登記時離婚兩年以上的單身居民；喪偶單身居民。
據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2020 年 10 月，成都市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲 0.1%，同比上漲 8%。10 月份，成都市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲 0.2%，同比上漲 8.4%。無論是新建樓盤還是二手房，成都房價漲幅都高于一般一線城市和新一線城市。
熱點城市有先例
11 月 20 日，深圳官方應用“I 深圳”正式啟動不動產(chǎn)登記功能。其中，重點要求是熱點房地產(chǎn)必須以 APP 注冊、公證、抽簽等方式銷售，無房家庭優(yōu)先。督促開發(fā)商加強數(shù)據(jù)審核，防止弄虛作假。
就此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國證券報》記者表示，熱點城市出臺政策是為了明確購房誠意登記制度的初衷和目的，即出于房地產(chǎn)銷售管理的目的，準確把握居民購房需求，以達到無房家庭優(yōu)先購房的目的。同時，這種制度也明確，購房人應當了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，如實申報購房誠意登記信息，并對提交材料的真實性負責。如果違反政策，則需要承擔相應的后果。比如，納入誠信檔案，由相關部門給予聯(lián)合懲戒；設定期限無權(quán)使用購房誠意登記制度；交與開發(fā)商的定金或定金，可能被開發(fā)商沒收，等等。"。
通過這種功能，可以實現(xiàn)以購房為主的剛性購房者的指導，也有效地防止了熱樓盤售樓處排隊等候識別等。通過這種制度，我們也可以更好地掌握購買信息，防止各種投機需求的進入，真正促進市場的健康發(fā)展。" 嚴月津強調(diào)。
關于 "是否住在一所房子里" 的決定仍然是一樣的。
一些房地產(chǎn)觀察人士指出，目前全國各地對 "活還是不炒" 的決心，特別是下半年以來，一批熱火朝天的城市為了穩(wěn)定房價，打擊房地產(chǎn)投機作為一項重要內(nèi)容需要把握。杭州、寧波、南京、無錫、深圳、成都等多個城市出臺了緊縮政策，通過 "限購 + 優(yōu)惠購房" 政策，在防范住房投機風險的同時，實施 "無投機住宅" 的政策指導，支持合理的住房需求。
中原房地產(chǎn)首席分析師張大維向 "中國證券報" 表示，今年下半年，監(jiān)管力度較強的城市主要集中在長江以南地區(qū)，今年以來這些城市明顯增加。調(diào)控政策的力度預計將保持穩(wěn)定，尤其是在長江穩(wěn)定政策的北部地區(qū)，而不僅僅是收緊政策。
張大維指出，買房取決于政策，政策著眼于信貸，利率已在 2019 年年底見頂，降息是一種趨勢，社會資本成本肯定會降低。從供應速度來看，預計 2021 年進入市場的無限量房價將增加，新住房總供應量將保持高位。
在土地交易方面，中原房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020 年，土地市場繼續(xù)處于較高的運行水平，住房企業(yè)對土地收購的熱情很高，土地市場在 2020 年迅速復蘇。從累計數(shù)據(jù)來看，今年先后有上海、杭州、廣州三個城市的土地流轉(zhuǎn)金額超過 2000 億元。此外，還有 6 個城市，如北京、南京等 6 個城市，土地流轉(zhuǎn)總額為 1000 億元至 2000 億元。全國 50 個大城市土地流轉(zhuǎn)累計金額超過 3.51 萬億元，比去年同期增長 18.3%。整體而言，疫情的影響逐漸結(jié)束，多個城市集中在井噴賣地上，土地市場的成交量繼續(xù)上升。
