香港半山超過1億港元豪宅推“先住后付” 成交期有三年
香港房地產開發商Sun Hung Kai房地產公司宣布了香港島超級豪華住宅項目的中央購房者首付分期付款計劃。據《21世紀經濟報道》，該豪宅項目單價高達每平方米70萬至10萬港元。首付及住后付款的推廣做法，在售價超過1億港元的超級豪宅項目中極為少見。
據《21世紀經濟報道》報道，購房人可提前支付5%的房價款，并在開發商發出中標通知書后119天（約4個月）分10期每3個月支付1%的房價款，即在中標后33個月內支付15%的首付款，剩余的85%可以在1188天內付清，也就是說，3.25年。這意味著買家支付了550萬港元。
此外，購房者還可以選擇先付樓價的10%或12.5%，然后分期付款。每月付款期的數目可以是4或5。剩下的85%或82.5%的房款也可以在1188天后付清。
入場費已大幅下降至200萬港元。萊坊執行董事、估值咨詢部部長林浩文在接受《21世紀經濟新聞》記者采訪時表示：“豪宅是比較少見的做法，但在目前的市場形勢下，我認為是有必要的。市場上已經很久沒有銷售超豪華住宅項目，這可以看作是在考驗市場和購房者的態度，試水的溫度。”中心峰位于香港東半部，已啟動53個多層單元。三房單位的可用面積從1649平方英尺到1684平方英尺不等，四室雙人單位的可用面積從2080平方英尺到2133平方英尺不等。這意味著該項目三房單位的最低售價高達1.15億港元。買家交了550萬港元定金后，可以提早入住。
在入住期間，未經開發商書面同意，買方不得將該單元用于拍攝、錄制和商業用途；該單元在入住初期不得出租。
新鴻基地產副董事總經理雷霆告訴記者，經過10年的精心策劃和開發，中峰一期只提供了53套，可謂“家喻戶曉”。它將以競價的形式出售。預計售價約為每平方英尺70000至100000港元。
同時，該項目的潛在買家須提前繳付200萬港元的期票，方可參觀示范單位。相比之下，新鴻基地產在2017年11月推出北角海軒招標時，規定每位到訪海選位于中央國際金融中心一期的示范單位的申請人，須事先準備兩張每張350萬港元的銀行票據，即700萬港元的入場費。
“先住后付款”
新市場的“先住后付款”方案增加了長期限付款方式，聚焦“先享受，后找號”的情況，吸引了眾多買家選擇。這種延長交易期限的計劃最早出現在所謂的“房地產交易所”。這種房地產主要針對的是換房子的客戶。在銷售過程中，不少買家遇到資金周轉等問題。
早在2018年，李嘉誠旗下的長實地產就為其位于馬鞍山的星聯海項目推出了“先住后付款”的優惠方案。根據該方案，購房者在簽訂臨時買賣合同后120天內支付總成交金額的20%后即可立即入住該套公寓，剩余80%的成交金額可在485天內付清。
發展商在超級豪宅分期付款的方式，主要是由于目前市場不明朗及香港經濟持續低迷，希望能為投資者提供更靈活的選擇。同時，銀行對貸款非常謹慎，因此延長支付周期可以為投資者提供更長的籌資時間，"紅梁咨詢與評估董事總經理章秋初在接受"21 世紀經濟報告 " 采訪時表示。
此外，他亦承認該計劃的付款期限超過三年，主要是為了應付附加印花稅的三年約束期。"他承認：" 三年后，買家可獲豁免征收額外印花稅，如樓價上升，則可即時出售。
為了 "冷卻樓市"，香港特別行政區政府在 2012 年推出了 "熱稅"，購房者在 3 年內購買并出售住宅物業，還需繳納額外的印花稅，印花稅的比例隨時間的長短而變化，印花稅的比例從 10% 到 20% 不等。
發言人說：" 港島南區一向被視為香港超級豪宅市場的風向標。根據美國農業部的房地產統計，今年九月在南峰共錄得七宗交易，其中四宗交易總值超過一億港元。第三季共錄得約 32 宗交易，較第二季的 56 宗下跌約 42.86%，雖然錄得的成交量約為 89.8 億港元，較上月大幅上升約 154.66%。這主要是由圍首山村道三十七號二十五億六千六億元的交易所推動。
