前10月房企融資破萬億元 ，11月年度償債最高峰來了
11 月 2 日，貝殼研究所發(fā)布的一份報告顯示，2020 年 1 月至 10 月，國內(nèi)外債券融資總額約為 1.0283 萬億元，融資規(guī)模超過 10 億美元，比去年同期略有增長 1%，比 2019 年同期大幅下降 20 個百分點。
貝殼研究所（Shell Research Institute) 高級分析師潘浩表示，2019 年至 2020 年前，融資占總?cè)谫Y總額的 87.1%。到今年年底，在金融監(jiān)管升級的過渡期，住房公司將面臨減債和業(yè)績影響的雙重壓力。
受疫情影響，海外融資比例較去年同期下降。具體來說，從 1 月至 10 月，中國房地產(chǎn)企業(yè)海外債券規(guī)模占 38%，較 2019 年同期下降 8%，為 2017 年以來的最低水平，1 月至 10 月為 62%，1 月至 9 月為 1%。
十月份共發(fā)行債券 66 只，比前一個月增加約 692 億元，同比下降 10.7%，同比增長 4.2%。
潘浩說，10 月份月度融資下降的主要原因是受到黃金周和監(jiān)管效應的影響。10 月份，在房地產(chǎn)企業(yè)領域內(nèi)發(fā)行了 47 只債券，融資規(guī)模約為 360 億元，較一個月前下降了 34.4%。
他說："在債券發(fā)行成本方面，十月份本地債券融資的平均息票為百分之四點七六，較上月輕微上升零點五個百分點。" 海外債券融資的平均息票被香港中化集團（Sinochem) 的 5 億美元低息可持續(xù)債務下調(diào)至 6.74%，遠低于上月的水平。但是，住房企業(yè)的海外融資成本仍然存在嚴重的分化，其中首家住宅企業(yè)碧桂園的融資率為 3.875%，而前 100 名住房企業(yè)嘉源的國際融資成本高達 12.5%。
中原房地產(chǎn)首席分析師張大維表示，隨著 6 月份海外疫情的部分緩解和國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，融資窗口再次打開。因此，住房企業(yè)通過長期和短期、國內(nèi)外多種融資方式，努力進行大量融資。
潘浩認為，10 月份國內(nèi)和國外債券融資到期債務規(guī)模約為 816 億元，比上月下降 3.7%。從 9 月到 10 月，債券發(fā)行規(guī)模沒有到期債券那么大，住房公司短期流動性壓力加大。在接下來的 11 月份，今年最大的到期債務將是 1071 億元。這意味著 10 月份的強勁銷售將對沖部分流動性壓力，而負債累累的住房公司將面臨今年最大的考驗。
