全國百城土地成交呈V型走勢
易居房地產研究所發布了最新一期的"全國100城市住宅土地交易報告"(以下簡稱"報告)，"報告"顯示，1月至9月，全國100座城市住宅用地交易面積4.8926萬平方米，比去年同期增長10.8%。年初，累計土地交易面積增長曲線呈V形趨勢，即使在國家一些城市政策收緊的情況下，土地交易市場仍呈現復蘇趨勢。
報告中的100個城市分為一級、二級和三級城市，包括北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。
年初土地交易面積累計增長曲線呈V型趨勢，即使第三季度全國部分城市政策收緊，土地交易市場仍呈現復蘇趨勢。"據報告分析，這與地方政府積極的土地供應等因素有關。"今年第三季度，住房企業的銷售業績總體良好，但也容易促進其積極征地，這反過來又使相關城市進一步恢復和恢復。
報告預測，去年9月各城市的表現基本上使全年城市的表現不那么悲觀。第四季度，全國100個城市和城市預計仍有小幅復蘇趨勢，在土地融資等壓力下，一些城市仍將積極供應土地，這有助于支持土地交易市場。
他說："具體來說，在一線城市方面，由一月至九月，四個一線城市的住宅用地交易面積為二千九百六十六萬平方米，較去年同期增加百分之三十二點五。報告指出，自年初以來，累計土地交易面積增長曲線呈倒U型趨勢，表明當前土地市場已經降溫，與100個城市的趨勢略有不同。從住房企業采取的土地行動來看，今年上半年對于一線城市的土地投資熱情很大，市場容易活躍。
在二線城市方面，從一月到九月，32個二線城市的住宅用地交易面積為2.6284萬平方米，比去年同期增長了2.5個百分點。二線城市土地交換市場出現了一個積極的信號，即年初的累計土地交易面積與去年同期相比首次出現正增長。
根據這份報告，今年前8個月，該指數處于負值區間，但下降幅度逐漸收窄，9月份從負值轉為正值。具有代表性的城市包括武漢、石家莊等，所有這些城市都已超出負增長區間，城市和城市都有動力進行熱身。由于二線城市的房東數量相對較多，后續土地交換市場也很容易受到政策影響。
就三線和四線城市而言，從一月到九月，64個三線和四線城市的住宅用地交易面積為1.9676億平方米，比去年同期增長20.8%。"根據這份報告，三線和四線城市的土地市場交易比預期的要好，去年9月的增長率甚至是自2019年2月以來的最高水平。部分國家布局的住宅企業對核心三、四線城市的投資仍持樂觀態度，仍將加快征地步伐。10月，包括徐州、紹興等地在內的城市明顯處于控制之下，相關住房企業也應防范政策收緊的風險。
報告顯示，從全國100個城市的住宅用地交易面積排名來看，中山市同比增長了926%，大大縮小了與其他城市的差距。丹東和向陽同比增長超過200%，咸河、北海和海口均下降了70%以上。
義州研究院智庫中心主任嚴躍進對中新經緯記者說："中山市去年基數很低，但中山市以前沒有拍到多少土地，現在土地交易更加活躍。去年，房屋銷售情況還不錯，投籃也很少，今年的土地供應增長更明顯，"他說。
雖然全國100個城市整體復蘇，但仍有部分城市略冷。比如海口、昆明等熱點城市，過去非常強勁，但1-9月份土地成交面積增長曲線仍為負值，降幅較大。這表明這種城市住宅市場正處于降溫壓力之下，土地市場真的很難強勁反彈。
嚴躍進說，從今年9月1日開始，全國100個城市住宅用地交易市場保持了V型趨勢，表明即使在收緊地方政策的情況下，土地市場也有較好的回彈能力。當然，為了擺脫疫情的陰影，促進土地市場的復蘇，城市內部也存在分化。與武漢、石家莊一樣，武漢和石家莊也已走出負增長區間，城市和城市的升溫速度加快，包括海口、昆明等地和城市明顯陷入低谷，城市寒冷。
他預計，中國的100個城市和城市在第四季度仍將出現小幅復蘇，但三條紅線政策仍在不斷發揮作用。如果一些企業沒有更好的銷售和現金流支持，那么土地購買方面就會略微保守，這也是第四季度需要關注的問題。
