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眾所周知，高負債一直是房地產業的一個重要特征。然而，在貨幣緊縮和"三條紅線"雙重壓力下，這一現象正成為達摩克利斯打敗相關房地產公司的利劍。

以上海國有住宅企業綠地持有量(600606.HK)為基礎，上半年利息負債3298億元，凈負債率180%，不包括提前收回高達89%的資產負債，兩項債務指標均超過"三條紅線"，并處于紅色最高風險。

在這種情況下，綠地控股公司將無法增加利息負債，相關的債務指標也必須在2023年中期降至規定的范圍，這不僅考驗了綠色空間控股的短期償債能力，也考驗了其長期減債能力。

負債處于最危險的虧損狀態

8月20日，住房和城鄉建設部和中國人民銀行與包括碧桂園、恒大等12家試點住房企業舉行了座談會，發布了"三條紅線"新規定，通過為住房企業設置財務指標，準確控制了生息債務的增長。

三條紅線"規定，除預收外，試點住房企業的資產負債率不得超過70%，凈負債率不得超過100%，現金短期負債率不得超過1倍。

作為試點住房公司之一，綠化帶控股公司截至今年上半年的計息負債為3298億元，創近五年來的新高，凈負債率為180%，超過了三條紅線規定的100%。

在高風險地區分割綠地的幾何學--債務進入高風險地區

此外，綠化帶控股扣除預收后的資產負債率也攀升至89%，創下近五年來的新高，該公司上半年現金短債比率為0.72，這兩個指標也超過或接近三條紅線要求。

在高風險地區分割綠地的幾何學--債務進入高風險地區

因此，綠地控股公司的債務要求基本上超過了三條紅線的要求，其中大部分是紅色、橙色、黃色和綠色的最危險的紅色檔案。根據規定，綠化帶控股公司將無法再增加利息負債規模，這相當于打破了"新借舊債"的傳統方式。